Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine energieeffiziente Haustechnik. Durch den gepflegten Gesamtzustand und die durchdachten Ausstattungsdetails bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen laufenden Energiekosten.
Wohnkomfort
Außenbereich
Strom: ca. 2.500 kWh/Jahr
Gas: ca. 5.000 kWh/Jahr
Besondere Highlights
Lage
Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer privaten Stichstraße in einer ruhigen Sackgasse. Dank des eingetragenen Wegerechts besteht ausschließlich Anliegerverkehr für die fünf benachbarten Häuser – Durchgangsverkehr gibt es nicht. Dadurch bietet die Lage ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Combi und Lidl, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem, teilweise sogar fußläufig, erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die gewachsene und stabile Nachbarschaft. Fünf der sechs Häuser werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, vier davon bereits seit dem Jahr 2010. Die überwiegend eigengenutzte Bebauung und das gehobene Bildungsniveau der Nachbarschaft sprechen für ein dauerhaft gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld.
Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand und einem Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der den freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.
Die Küche ist optimal in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schafft.
Besonders überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Flexibel nutzbares, ausgebautes Dachgeschoss
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Sehr gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen
Sofort bezugsfertig – ohne größeren Renovierungsaufwand
Mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine gepflegte Ausstrahlung und seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
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Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,60 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
und Immowelt
