*** Exklusive KfW55 Neubau Doppelhaushälfte – bezugsfertig mit Solaranlage in zentraler Lage in Sage [Großenkneten] ***

26197 Großenkneten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    AKSAGE_1
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Sage)
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    416 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas, Solarenergie
  • Endenergie­bedarf
    30,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 30,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusive KfW55 Neubau Doppelhaushälfte - bezugsfertig mit Solaranlage in zentraler Lage in Sage [Großenkneten] ***

*** KfW-Förderung von 18.000 € für Ihre Finanzierung möglich! ***

DAS MODERNE DOPPELHAUS - CLEVERE GRUNDRISSE BIETEN PLATZ

Es wird ein bezugsfertiges und exklusives Doppelhaus im KfW55 Standard erstellt.
Mit der intelligenten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist ein hoher Wohnkomfort vorprogrammiert.

Ein KfW55 Effizienzhaus mit moderner Aufteilung und stylischer Architektur. Klare und geradlinige Formensprache werden bei diesem Wohnhaus kombiniert mit hochwertigen Materialien im Innen-, Fassaden- und Außenbereich.

Das moderne Klinkerhaus wird traditionell Stein auf Stein gebaut. Dabei wird dieser Haustyp nach der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und im Einklang mit dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt.

Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und den gültigen DIN-Normen. Dieses Gebäude entspricht der KfW55 Effizienzhaus Einstufung und hat somit über 45% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer Nettowohnfläche von ca. 120 m² wird in vollmassiver Bauweise erbaut.

Hinweis zur Kaufpreiszahlung:
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach kompletter Fertigstellung und Abnahme durch den Käufer.

Die Bevölkerungsentwicklung in der Gemeinde Großenkneten gestaltet sich seit Jahren dynamisch positiv.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser KfW55 Doppelhaushälfte mit Lüftungskonzept eine hochmoderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im Bad und Solarenergie für die Warmwasserversorgung implementiert. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich nahezu in der kompletten Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Die im Mauerwerk integrierten Rollladenkästen sind wärmegedämmt. Der Wärme-, und Schallschutz entspricht der EnEV und dem KfW55 Effizienzhaus Standard.

Weitergehende Informationen zu den einzelnen Ausstattungsmerkmalen und dem kompletten Leistungskatalog lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Ausstattung

- KfW55 Effizienzhaus (Zu Ihrer Information: Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienzhaus-Standard. Je besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen Sie. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende mit über 45% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.

- KfW-Förderung von 18.000 € für Ihre Finanzierung möglich

- Solaranlage für Warmwasser

- Energieeffiziente Brennwerttherme (Brötje, Vaillant)

- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

- Lüftungsanlage – jede Doppelhaushälfte erhält ein schallgedämmtes Wohnraumbelüftungskonzept mit zentralem Schalter im HWR

- Dreifachverglaste Fenster

- Rollläden im gesamten Haus (außer Fenstersonderformen und Dachfenster)

- Rollladenkästen wärmegedämmt

- hochwertige Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückerarmaturen

- Vollmassive Bauweise, verklinkert

- große Terrasse

- modernes Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

- zwei Waschtische im Bad

- Gäste-WC mit Fenster

- Dachboden als Stauraum oder Ausbau als Wohnfläche mit Wohntreppe möglich

- Carport mit Geräteschuppen

- 1 Carportstellplatz und ein weiterer Stellplatz je Einheit

- Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach kompletter Fertigstellung und Abnahme durch den Käufer.


*** Bezugsfertig *** - der hier angebotene Preis ist also inklusive komplettem Innenausbau wie z.B. Sanitäranlagen, Türen mit Drückergarnitur, Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl Designbelag, Laminat und Teppich möglich), Tapete und Malerarbeiten, nach Baubeschreibung.

Die hier dargestellten Ausstattungsmerkmale geben einen Kurzüberblick über die wichtigsten Leistungskomponenten. Den kompletten Leistungskatalog senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich absolut zentral in Sage. Sage ist ein Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg.
Neben einer Tankstelle mit Shop, einer Grundschule und einem Kindergarten direkt in Sage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, weiterführende Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und Supermärkte in wenigen Fahrminuten im 2,5 Km entfernten Großenkneten erreichbar.


Des Weiteren bieten ortsansässige Sportvereine eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an.

Die Gemeinde Großenkneten liegt für alle EinwohnerInnen optimal im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Die drei Mittelzentren Cloppenburg, Wildeshausen und Vechta sind sehr schnell erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks „Wildeshauser Geest“ und wird von den Flüssen Hunte und Lethe eingegrenzt.


Die Gemeinde Großenkneten zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus.

Auto/Straße:

Durch das Gebiet der Gemeinde Großenkneten verlaufen sowohl die Bundesautobahnen A 1 (südöstlich - Hansalinie) als auch die A 29 (westlich & südwestlich - Jadelinie). Mit insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen ist die Gemeinde Großenkneten mit Kraftfahrzeugen auf kürzestem Weg erreichbar.


Bahn/Bus:

Der Bahnhof in Großenkneten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Osnabrück. Er wird von der Linie RE 18 Wilhelmshaven - Osnabrück befahren.
Die Bahnstrecke Osnabrück - Wilhelmshaven führt durch die Gemeinde Großenkneten. Mit den drei Bahnhöfen in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen besteht eine optimale Verbindung zur Schiene. In kürzester Zeit sind so auch die Städte Oldenburg und Cloppenburg erreichbar. Innerhalb Großenknetens besteht ebenfalls die Möglichkeit mit dem Bus voranzukommen. Verbindungen zwischen Großenkneten und der Kreisstadt Wildeshausen bestehen ebenfalls (Linie 260).


Flugzeug:

Ein regionaler Flughafen mit einer 2.650 m langen Start- und Landebahn ist im 5 Km entfernten Ahlhorn vorhanden. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 50 Kilometer Entfernung in Bremen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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