*** Exklusive KfW40 Neubau Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Großenkneten mit KFW Förderung 0,28% Zinssatz bei 10 Jahren Kreditlaufzeit ***

26197 Großenkneten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS60a
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    95.20 m²
  • Grund­stück ca.
    231 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusive KfW40 Neubau Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Großenkneten mit KFW Förderung 0,28% Zinssatz bei 10 Jahren Kreditlaufzeit ***

Die monatliche Gesamtbelastung ist bei dem Kauf eines Niedrigenergiehaus wie hier angeboten, wesentlich günstiger als bei einer nicht geförderten Immobilie. Zudem entspricht dieses Gebäude der KfW40 Effizienzhaus-Einstufung und hat einen 60 % geringeren Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau. Die monatlichen Energiekosten sind hier deutlich geringer. Die Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage und der Batteriespeicher ermöglichen eine dauerhafte Energieeinsparung.

Anhand eines Rechenbeispiels soll anbei einmal verdeutlicht werden, wieviel günstige derzeit der Kauf eines geförderten KFW 40 Hauses ist.

KFW 40 HAUS KREDIT:
KFW Förderung mit 0,28 % Zinsen für 100.000 € möglich
Darlehensbetrag: 100.000 €
Zinssatz: 0,28%
Laufzeit: 10 Jahre
Tilgung: 2% p.a.
Zinsbindung: 10 Jahre
Abtrag: 190 €

Restsumme von 199.000 € mit ca. 4,5 % Zinsen mit Tilgung 2%:
Darlehensbetrag: 199.000 €
Zinssatz: 4,5%
Laufzeit: 10 Jahre
Tilgung: 2% p.a.
Zinsbindung: 10 Jahre
Abtrag: 1.078 €

Gesamtabtrag pro Monat beim KFW 40 HAUS: 1.268 € pro Monat

Vergleich: Doppelhaushälfte ohne KFW für 299.000 € mit ca. 4,5 % Zinsen mit Tilgung 2%:
Darlehensbetrag: 299.000 €
Zinssatz: 4,5%
Laufzeit: 10 Jahre
Tilgung: 2% p.a.
Zinsbindung: 10 Jahre
Abtrag: 1.619€ €

Gesamtabtrag pro Monat: 1.619 €

Die moderne Doppelhaushälfte wird traditionell Stein auf Stein gebaut. Dabei wird dieser Haustyp nach der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) und im Einklang mit dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt. Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und den gültigen DIN-Normen.

Die exklusive Doppelhaushälfte wird in vollmassiver Bauweise erbaut. Die Projektierung wird durch ein renommiertes Ingenieurbüro betreut.

Die Anforderungen der gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung bei Neubauten wurden gemäß EnEV berücksichtigt.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, erhält diese Doppelhaushälfte eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die dreifachverglasten Fenster werde zusätzlich mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme-und Schallschutz entspricht somit der EnEV und DIN 4108 und DIN 4109.

Ausstattung

KfW40 Effizienzhaus
(Zu Ihrer Information: Für energiesparende Gebäude gilt der KfW-Effizienzhaus-Standard als Orientierungsmaßstab. Je besser dieser Standard ist, desto weniger Energie wird benötigt. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende. Es handelt sich um ein Passivhaus mit 60 % weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.)

- Energieeffiziente KFW 40 Haus gemäß EnEV
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Bateriespeicher
- Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
- Vollmassive Bauweise
- Terrasse
- offene Wohnküche
- modernes Tageslichtbad
- 95,2 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Stellplatz
- eigener Garten


Leistungsbeschreibung-: Neubau KFW 40 Doppelhaushälfte inklusive komplettem Innenausbau und Bodenbelägen im Badezimmer, Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum.
Nicht enthalten im Kaufpreis sind die Bodenbelägen in den restlichen Zimmern und die Malerarbeiten.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Großenkneten im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.

Die Immobilie selbst befindet sich sehr zentral mitten im Herzen von Großenkneten.

Die Geschäfte des täglichen Lebens (Aldi, Edeka, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Baumarkt, Kindergarten, Schule, Sporthalle sind alle fußläufig (ca. 0-1500 m) erreichbar.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Großenkneten seit Jahren eine der sehr beliebten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Großenknetener Bahnhof ist ca. 700 m vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Wildeshausen 15min, OL 20-25min, Bremen 40min, Osnabrück 60min).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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