*** Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage ***

26197 Großenkneten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZDW2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Döhlen)
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    237,24 m²
  • Grund­stück ca.
    944 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Baujahr
    1980

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage ***

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Döhlen. Die Immobilie ist top gepflegt und wurde regelmäßig renoviert. Insgesamt wurden in den letzten Jahren ca. 80.000 € investiert. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Korridor. Alle Räume im Erdgeschoss sind über die verschiedenen Flurbereiche zu erreichen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Teilkeller mit mehreren Kellerräumen. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse lässt keine Wünsche offen. Die Besonderheit im Erdgeschoss ist neben der Wohnküche mit Essbereich, die Gastroküche im hinteren Bereich des Einfamilienhauses. Zum komplett eingefriedeten Garten mit Gartenhütte liegt eine weitere überdachter Terrassenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine weitere helle Küche. Über den Flur gelangt man noch auf den Dachboden, der weitere Nutzfläche bringt.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und der Carport mit Geräteraum runden das ganze Objekt ab.

Für das Haus liegen Pläne für eine Aufstockung um ca. 65 m² Wohnfläche vor, die bei Bedarf genutzt werden können.

Ausstattung

- 944 m² Grundstück
- 237,24 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Aufstockung um ca. 65 m² Wohnfläche möglich (Pläne vorhanden)
- Dachboden
- Teilkeller mit mehreren Kellerräumen
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Carport mit Geräteschuppen
- zwei Terrassen (eine komplett überdacht)
- drei Küchen (eine Gastroküche)
- Garten mit Gartenhäuschen komplett eingefriedet
- Fenster mit Rollläden und zum Teil mit Fliegengitter ausgestattet

- Umbau für ca. 80.000 €
- Heizung 2016 neu
- alle Innentüren wurden 2019 erneuert
- Bäder 2019 Neu
- Fußböden 2019 Neu
- zum Teil 2019 Rollläden erneuert
- Heizkörper 2021 Neu
- Fenster zum Teil 2021 erneuert
- Terrasse 2021 mit Einfriedung Neu

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Großenkneten im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in Döhlen.

Die Geschäfte des täglichen Lebens (Aldi, Edeka, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Baumarkt, Kindergarten, Schule, Sporthalle sind alle in unter 10 Minuten erreichbar.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Großenkneten seit Jahren eine der sehr beliebten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Großenknetener Bahnhof ist nicht mal 10 Minuten vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Wildeshausen 20min, OL 28min, Bremen 45min, Osnabrück 70min).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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