*** Exklusives Neubau Einfamilienhaus in ruhiger Toplage direkt im Zentrum von Großenkneten ***

26197 Großenkneten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZHL1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Baujahr
    2022

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusiver Neubau in ruhiger Toplage direkt im Zentrum von Großenkneten ***

Auf einem 497 m² großem Grundstück wird hier ein hell gestaltetes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche errichtet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein schöner Dielenbereich, mit dem Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in alle weiteren Räume. Der offene Wohn- und Kochbereich, mit Zugang zur Terrasse und einer Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Mit drei weiteren Zimmern ist das Haus ideal für eine Familie gestaltet. Das Tageslichtbad und der zusätzliche Hauswirtschaftsraum runden das ganze ab.
Die Terrasse und der Garten sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet und mit zwei Stellplätzen ist auch hier für genügend Platz gesorgt.

Ein Haus mit moderner Aufteilung und zeitloser Architektur. Klare und geradlinige Formensprache wird bei diesem Einfamilienhaus kombiniert mit hochwertigen Materialien im Innen-, Fassaden- und Außenbereich.

Das moderne Haus wird traditionell Stein auf Stein gebaut. Dabei wird dieser Haustyp nach der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) und im Einklang mit dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt. Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik und den gültigen DIN-Normen.

Das exklusive Einfamilienhaus wird in vollmassiver Bauweise erbaut und entspricht der Gebäudeklasse 1a gem. § 2 Abs. 3 und NBauO. Die komplette Projektierung wird durch ein renommiertes Ingenieurbüro betreut.
Die Anforderungen der gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung bei Neubauten wurden gemäß EnEV berücksichtigt.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurden in diesem dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe in Kombination implementiert. Der Wärme-, und Schallschutz entspricht der EnEV.

Ausstattung

- Luft- Wärmepumpe
- Neubau
- 120 m² Wohnfläche
- 497 m² Grundstück
- Tageslichtbad
- zwei Stellplätze
- eigener Garten
- sonnige Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- vier Zimmer
- Fußbodenheizung

Hinweis: Der Leistungsumfang versteht sich inklusive komplettem Innenausbau wie z.B. Türen mit Drückergarnitur, Bodenbelägen, etc. nach Leistungskatalog. Fliesenarbeiten im Bad und/oder Wc sind inklusive. Die Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Großenkneten im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.

Die Immobilie selbst befindet sich sehr zentral mitten im Herzen von Großenkneten.

Die Geschäfte des täglichen Lebens (Aldi, Edeka, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Baumarkt, Kindergarten, Schule, Sporthalle sind alle fußläufig (ca. 0-1500 m) erreichbar.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Großenkneten seit Jahren eine der sehr beliebten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Großenknetener Bahnhof ist ca. 700 m vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Wildeshausen 15min, OL 20-25min, Bremen 40min, Osnabrück 60min).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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