*** Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Carport und großer Terrasse in ruhiger Lage ***

26197 Großenkneten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZS15
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ahlhorn)
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    140,73 m²
  • Grund­stück ca.
    997 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    299.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2022
  • Gültig bis
    25.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    289,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Carport und großer Terrasse in ruhiger Lage ***

Dieses teilweise liebevoll renovierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Ahlhorn (Großenkneten). Im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche oder direkt ins Obergeschoss bzw. den Teilkeller zu gelangen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Teilkeller mit zwei Kellerräumen. Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen Abstellraum.
Zum komplett eingefriedeten Garten, mit Gartenhütte und angrenzendem überdachten Sitzbereich gehört der große gemütliche Terrassenbereich mit Teilüberdachung.
Im Obergeschoss befinden sich der Flur, zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein Tageslicht-WC. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Über den Flur gelangt man noch auf den Dachboden, welcher weitere Nutzfläche bringt.
Die Garage, der Carport mit Geräteschuppen und die weißen Kunststofffenster teilweise mit Rollläden runden das ganze Objekt ab.

Ausstattung

- ca. 997 m² Grundstück
- ca. 140,73 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Dachboden
- Teilkeller mit zwei Kellerräumen
- Garage
- Carport mit Geräteschuppen
- Balkon
- große Terrasse mit Teilüberdachung
- überdachter Sitzbereich im Garten
- Einbauküche
- Garten mit Gartenhütte komplett eingefriedet
- weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- drei Küchenanschlüsse

- Heizung ca. 2007 neu
- Fenster ca. 2007 erneuert
- Dach ca. 1997 erneuert
- Terrasse ca. 2019 neu
- Zimmer teilweise neu gestrichen, neue Böden

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Großenkneten im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ahlhorn.

Die Geschäfte des täglichen Lebens (Aldi, Edeka, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Baumarkt, Kindergarten, Schule, Sporthalle sind alle in unter 10 Minuten erreichbar.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Großenkneten seit Jahren eine der sehr beliebten Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Großenknetener Bahnhof ist nicht mal 10 Minuten vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Wildeshausen 20min, OL 30min, Bremen 45min, Osnabrück 70min).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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