*** Traumhaftes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 3 Parkplätzen in Sackgassenendlage voll renoviert ***

26133 Oldenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    RTD12
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kreyenbrück)
    26133 Oldenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2021
  • Gültig bis
    23.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    275,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 275,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Top-Sackgassenendlage im Herzen von Oldenburg mit toller Süd-Terrasse ***

Das voll massive und liebevoll renovierte Einfamilienhaus befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Oldenburg (Kreyenbrück) am Ende einer Sackgasse. Das Einfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur, warmen Farben und einer exklusiven Top-Lage.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner pflegeleichter und elegant angelegter Vorgarten mit zugehörigem Stellplatz. Darüber hinaus bietet das Grundstück 2 Stellplätze links neben dem Haus.

Durch die Hauseingangstür gelangt man über einen Windfang direkt in den Flureingangsbereich. Von hier aus gehen sowohl das große, offene Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Büro, als auch die in weiß gehaltene Küche und das modern und hell gestaltete Bad mit Badewanne und der Gasbrennwertherme (Junkers von 2009), der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Teilkeller ab. Über einen kleinen Nebenflur erreicht man das Gäste-WC und den HWR mit Waschmaschine und die Nebeneingangstür.

Über die aufgearbeitete Holztreppe im Flureingangsbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe auf den Spitzboden, welcher mit weiterem Stauraum aufwartet.

Vom Flureingangsbereich kann außerdem auch über eine Tür die Treppe zum Kellerbereich betreten werden, welcher mit 6,56 m² zusätzlichen Stauraum bietet.

Über das Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Hier lädt der südlich ausgerichtete Garten mit zusätzlichem Terrassenbereich mit elektrischer Markise zum Verweilen ein. Ein Schuppen als Werkstatt bietet hier ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 159,36 m². Hinzu kommt noch eine zusätzliche Nutzfläche, die sich aus Keller und Schuppen/Werkstatt ergibt.

360-Grad Rundgang: https://wolowo.de/3924585

Ausstattung

- Ruhige Sackgassendlage im Herzen von Oldenburg
- 2 Badezimmer plus Gäste-WC
- Dachboden und Teilkeller als Stauraum
- Gartenhaus / Schuppen
- Hauswirtschaftsraum
- Insgesamt 3 Stellplätze
- Teilunterkellert

Modernisierungen / Erneuerungen:

- 1983: 3 neue Fenster
- 1984: Zähleranlage neu
- 1985: Sanitär Bad unten
- 1990: Fassaden Beschichtung
- 1997: Heizkörper Vaillant
- 2002: Fassadensanierung
- 2005: Dachreinigung
- 2021: Neue Fassadenfarbe, Dachreinigung und Dachversiegelung, größtenteils
neue hochwertige Vinylfußböden bzw. Renovierung vom Stäbchenparkettboden, neues Veluxfenster im Dachgeschoss, Holzfenster wurden von innen und außen gestrichen, sämtliche Innenwände wurden weiß gestrichen, sämtliche Türen wurden lackiert bzw. ausgetauscht. Das Haus wurde komplett neu renoviert.

Hinweis: Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Willkommen in Oldenburg!

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in grüner Siedlungslage im Stadtteil Kreyenbrück.

Das Objekt steht am Ende einer ruhigen Sackgasse, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Direkt hinter dem Haus läuft der Krusenburger Wasserzug. Bushaltestellen der Linie 321 liegen 500 m bzw. 800 m entfernt. Das Klinikum Oldenburg ist ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Im Umkreis von ca. 1 km sind verschiedene Lebensmittelläden zu finden. Ein Spiel- und Trimm Dich Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Sportplatz liegt nur ca. 900 m entfernt. Grundschulen und die Integrierte Gesamtschule Kreyenbrück liegen im Umkreis von ca. 1,2 km. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind in wenigen Geh-, Fahrrad-, oder Autominuten zu erreichen. Restaurants unterschiedlichster Küchen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen - die Innenstadt lädt durch ihr besonderes Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).
"Oldenburg - eine Stadt für alle!"

"Kohltourhauptstadt, Gartengroßstadt, Fahrradstadt, familienfreundliche Stadt"

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