*** Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage im innenstadtnahen Zentrum von Wardenburg ***

26203 Wardenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    RB11
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26203 Wardenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    161,56 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage im innenstadtnahen Zentrum von Wardenburg ***

Das exklusive Einfamilienhaus mit Friesengiebel und großem Erker ist in vollmassiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Zentrum von Wardenburg.
Von der Haupteingangstür gelangt man direkt in den großzügigen Flureingangsbereich. Von hier aus gehen sowohl das große, lichtdurchflutete und mit Erker und Kaminofen sehr gemütlich gestaltete Wohnzimmer mit offenem Essbereich, als auch die große und moderne Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Büro ab.
Vom Wohnzimmer aus gibt es die Möglichkeit direkt in den traumhaft angelegten Garten mit großem Terrassenbereich und Pavillon zu gelangen. Der Zugang zum Garten kann ebenfalls über den HWR sowie die Küche erfolgen.
Die hinter dem Haus befindliche Terrasse ist in zwei Erholungsflächen unterteilt, wobei die größere mit dem Pavillon liebevoll überdacht worden ist. Der großzügige Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Über die elegante Metalltreppe mit Holzstufen im Hauseingangsflur gelangt man im Dachgeschoss als erstes in den großzügigen Flur mit Sitzbereich im Friesengiebel. Des Weiteren befindet sich hier ein Kinderzimmer mit liebevoll separiertem Schlafbereich, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche und das großzügige Elternschlafzimmer.
Vom Flur im Dachgeschoss gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Dachboden, welcher sehr viel Stauraum bietet. Dieser ist komplett mit Dielen ausgelegt und die Dachfläche ist bereits isoliert. Somit wäre diese Ausbaureserve auch leicht in ein Dachstudio zu verwandeln (inwieweit dies baurechtlich möglich ist, müsste bei Bedarf vorab geprüft werden).

Ausstattung

- Gaszentralheizung (auf dem Dachboden)
- Fußbodenerwärmung in Küche, Bad, Wohn-, und Essbereich
- insgesamt 3 Stellplätze
- davon 2 Carportstellplätze
- Carportanbau mit Abstellraum
- Rollläden im gesamten Haus (außer Flur/Giebel)
- großer Terrassenbereich mit festem Pavillon
- große, moderne Einbauküche
- Dachboden isoliert

Sonstige Informationen

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung mitten im stadtnahen Zentrum von Wardenburg.

Die Innenstadt sowie die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Post, Bank, Kindergarten, Schule etc.) sind alle sehr gut erreichbar.

Die Gemeinde Wardenburg zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus. Wardenburg hat eine direkte Autobahnanbindung an die A29 mit der Anschlussstelle Wardenburg. Weitere Anbindungen erfolgen über die K 149 und 124 sowie über den öffentliche Personennahverkehr mit den Buslinien 280 und 314.

Darüber hinaus ist Wardenburg, als Teil des Naturparks Wildeshauser Geest, geprägt durch ein Vielzahl von Landschaftsschutzgebieten, Acker- und Grünflächen. Die einzigartige Naturlandschaft der Region wird hier geschützt und erhalten und zugleich mit einem gut ausgebauten und hervorragend ausgeschilderten Netz aus Rad- und Wanderwegen für Besucher zugänglich gemacht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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