*** Exklusives luxuriöses Einfamilienhaus mit hochwertiger Gewerbeeinheit in zentraler Lage im Herzen von Cloppenburg ***

49661 Cloppenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    LMS5b_EFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit)
  • Adresse
    49661 Cloppenburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    290,61 m²
  • Grund­stück ca.
    1.501 m²
  • Gesamtfläche ca.
    590,61 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    590,61 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    824.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusives luxuriöses Einfamilienhaus mit hochwertiger Gewerbeeinheit in zentraler Lage im Herzen von Cloppenburg ***


Top-Lage! Zentrumsnah mitten im Cloppenburger Gewerbegebiet.

Vereinen Sie Ihren Traum der Selbstständigkeit und Wohnen auf einem Grundstück!

Hier ist Ihre Gelegenheit eine moderne Gewerbeeinheit mit knapp 300 m² Fläche und ein luxuriöses Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem Grundstück von 1.501 m² zu erwerben!

Die Photovoltaikanlage (Einnahmen ca. 550€ pro Monat), ist inklusive.

Das exklusiv und modern gestaltete, voll massive Einfamilienhaus befindet sich zentral in einem Gewerbe-Mischgebiet und dennoch ruhig gelegen. Zum Feierabend herrscht dort sinnliche Ruhe im rundum eingefriedeten Garten.

Von der Haupteingangstür gelangt man direkt in die Diele und den Flur-Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang und angrenzendem Wohnzimmer mit offenem Ess-, und Küchenbereich mit Abstellraum. Das große und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, als auch die schicke und hochwertige Einbauküche sind sehr modern gestaltet und geschmackvoll eingerichtet. Vom Nebenflur gelangt man in das großzügige Gäste-WC mit großem Waschtisch, Pissoir und Dusche und ein Gästezimmer. Der HWR ist mit Maß-angefertigten Einbauschränken versehen, sodass alles aufgeräumt und ordentlich verstaut werden kann. Zusätzlich gibt es zwei kleine Abstellräume die als Einbauschränke in das Wohnhaus integriert wurden.

Von dem Ess-, Küchenbereich und dem HWR gibt es die Möglichkeit direkt in den stilvoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und die angrenzende Garage mit seitlichem Carport und Garagenanbau zu gelangen. Der Außenbereich ist sehr modern mit einigen Highlights angelegt und lädt zum gemütlichen Verweilen, Entspannen, Grillen, im Pool Baden und saunieren ein. Hochwertige Bäume, Pflanzen, ein Pool und ein Teich fügen sich harmonisch in das gepflegte Gartenbild mit ein. Auch für Kinder ist bereits ein Spielhaus mit Sandkiste, Schaukel und Rutsche und ein großes Trampolin vorhanden.
Über die edle Treppe in weißen Steinstufen mit Edelstahl-Geländer gelangt man in den Flurbereich des Dachgeschosses. Von hier aus gehen drei separate Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem offenen Ankleideraum und ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, Pissoir, Bidet, Badewanne und Dusche ab. Highlight sind hier die edle Abmauerung bei den Waschtischen und ein gemauerter Wäscheabwurf direkt in einen Einbauschrank im HWR.


Dieses wunderschöne Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 209 m²
Hinzu kommen noch Garage, Carport, und überdachte Terrasse noch eine schöne Nutzfläche am Wohnhaus.


Die modern ausgestattete und fast 300 m² große Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar.
Zur Zeit wird diese zur Professionellen Autoaufbereitung genutzt.
Der derzeitige Kundenstamm umfasst viele gewerblichen Flottenkunden im Neufahrzeugebereich wie z.B. Mercedes, Audi, VW, Porsche.

Bei Interesse kann die derzeitige Firma inkl. dem Kundenstamm übernommen werden.
Alternativ kann die Halle selbstverständlich auch für andere Zwecke genutzt werden.

Die Gewerbehalle umfasst mit ihren knapp 15m x 22m x 3,3m (B x T x H) einen großen Werkstattbereich mit 114,12 m², eine Waschstraße für Handwäsche mit 48,75 m², einen Lagerraum von 19,52 m², einen Kompressor Raum mit 11,45 m², einen Aufenthaltsraum mit Teeküche von 14,29 m², einem WC mit Pissoir von 6,62 m², einem Büroraum von 11,71 m², einem großen Ausstellungsraum (derzeit Partyraum) mit Theke und Einbauküche, dem Heizungsraum, einem WC und einer Sauna.

Die Halle mit einer Einfahrtshöhe von 3,30m und einer Deckenhöhe von 5m ist vielschichtig einsetzbar für z.B. Hebebühnen, Krananlagen, Lagersysteme...

Ausstattung

-luxuriöses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 209 m²
-moderne Gewerbeeinheit mit knapp 300 m² Fläche
-Grundstück: 1.501 m²


Wohnhaus:

-Rollläden im gesamten Haus, Wohnzimmer & Küchenbereich elektrisch
-moderne und hochwertige Einbauküche
-Kamin
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC.
-Gäste-WC mit Pissoir und Dusche
-Bad mit Pissoir, Bidet, Dusche und Badewanne
-Wäscheabwurf im Bad oben
-Einbauschränke nach Maß
-Terrasse mit Überdachung
-Pool
-Kinderparadies
-Garage gefliest
-Gartenhausähnlicher Garagenanbau mit Abstellraum, Heizung und WC
-Carport
-Abstellräume


Gewerbehalle:

-Sauna mit Ambiente Beleuchtung und Farbwahl (Trockensauna & Dampfsauna)
-Partyraum mit Tresen, Sound und Lichtanlage, Einbauküche
-Teeküche
-Aufenthaltsraum
-Werkhalle
-Kompressorraum mit großem Kompressor
-Waschhalle für Handwäsche
-Lagerraum
-Büro
-WC mit Pissoir
-Starkstromanschluss

-Die Photovoltaikanlage (Einnahmen ca. 550€ pro Monat), ist inklusive.


Die hier dargestellten Ausstattungsmerkmale geben einen Kurzüberblick über die wichtigsten Leistungskomponenten. Den kompletten Leistungskatalog senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes, zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt Cloppenburg, die Kreisstadt im Grünen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber zentrumsnahen Siedlungslage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens z.B. Lebensmittelläden, Fach- und Allgemeinmediziner, Apotheken, Krankenhaus sowie alle Schulformen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen sowie zahlreichen individual- und Teamsportvereinen (Angeln, Rudern, Reiten, Bowlen, Tennis, Golf, Fußball etc.).

Insbesondere Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung durch zahlreiche Bundes-, Landes- und Kreisstraßen innerhalb der Region.
Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Bremen-Oldenburg-Osnabrück und den naheliegenden Anschlussstellen der BAB1 (Hansalinie, Anschlussstelle „Cloppenburg“) und BAB 29 (Anschlussstelle Ahlhorn), sind auch entferntere Ziele schnell erreicht.
Auch ohne eigenes Kfz bleiben Sie durch die Nordwest-Bahn mit der Bahnstrecke Oldenburg - Osnabrück stets mobil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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