*** Exklusiver Neubau: Schlüsselfertiges Reihenhaus mit Terrasse im Herzen von Huntlosen in absoluter Toplage – zentral und ruhig gelegen ***

26197 Großenkneten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    ADB6 RH4
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Huntlosen)
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    79,62 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Gesamtfläche ca.
    79,62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79,62 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    309.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Info
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Baujahr
    2022

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusiver Neubau: Modernes Reihenhaus mit Terrasse im Herzen von Huntlosen in absoluter Toplage - zentral und ruhig gelegen ***

DAS MODERNE REIHENHAUS - CLEVERE GRUNDRISSE BIETEN PLATZ

Ein Haus mit moderner Aufteilung und zeitloser Architektur. Klare und geradlinige Formensprache wird bei dieser Reihenhausanlage kombiniert mit hochwertigen Materialien im Innen-, Fassaden- und Außenbereich.

Von der Haupteingangstür gelangt man direkt in den Flur mit elegantem Treppenaufgang, dessen Abmauerung Platz für eine Garderobe bietet und einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Vom Flur gehen alle Räume im Erdgeschoss ab, wie einen zweiten Abstellraum, ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit offenem Ess-, und Küchenbereich. Der große, helle und gemütliche Wohn-, Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich.

Über die modern geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in den oberen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten im Obergeschoss abgehen wie ein helles Büro/Kinderzimmer, das tageslicht Hauptbad mit Fenster und das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkon.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung, einer großen Dusche und natürlich einem WC ausgestattet.

Dieses exklusive Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von ca. 79,62 qm wird in vollmassiver Bauweise erbaut und entspricht der Gebäudeklasse 1a gem. § 2 Abs. 3 und NBauO. Die komplette Projektierung wird durch ein renommiertes Ingenieurbüro betreut.
Die Anforderungen der gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung bei Neubauten wurden gemäß EnEV berücksichtigt.
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in diesem Haus eine moderne Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung implementiert. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme-und Schallschutz entspricht somit der EnEV.

Ausstattung

- Energieeffiziente Wärmepumpe gemäß EnEV
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
- Vollmassive Bauweise
- Terrasse
- Balkon
- offene Wohnküche
- moderne Bäder

Hinweis: Der Leistungsumfang versteht sich inklusive komplettem Innenausbau wie z.B. Türen mit Drückergarnitur, Bodenbelägen, etc. nach Leistungskatalog. Fliesenarbeiten im Bad und/oder Wc sind inklusive. Die Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral im gefragten Zentrum von Huntlosen. Die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bank, Kindergarten, Schule, Park etc.) sind alle fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich vor den Toren Oldenburgs im nahegelegen Huntlosen (Gemeinde Großenkneten) im Landkreis Oldenburg in exklusiver Lage.

Die Ortschaft liegt im Naturpark Wildeshauser Geest. Spazier- und Radtouren laden zum Erholen ein.
Die Immobilie selbst befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Huntlosen (Gemeinde Großenkneten).
Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist die Gemeinde Großenkneten seit Jahren eine der beliebtesten
Wohngegenden im Oldenburger Land. Der Bahnhof Huntlosen ist ca. 600 m vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale
Anbindung nach Oldenburg. Über die Autobahnanbindung A1/A29/A28 können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen
Städte erreichen (Wildeshausen 17min, OL 24min, Bremen 40min, Osnabrück 60min).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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