*** Exklusive KfW55 Bungalow Reihenhaus Wohnung im Neubaustandard – bezugsfertig in zentraler City Lage in Elsfleth ***

26931 Elsfleth, Reihenmittelhaus zur Miete

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    LS1_RMH_Vermietung6
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    26931 Elsfleth
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    1.300,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    545,00 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    30,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    42,50 EUR
  • Warmmiete
    617,50 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Alternative Energieträger
  • Endenergie­bedarf
    35,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusive KfW55 Bungalow Reihenhaus Wohnung im Neubaustandard - bezugsfertig in zentraler City Lage in Elsfleth ***

Es werden bezugsfertige und exklusive Reihenhausbungalows/Wohnungen im KfW55 Neubaustandard erstellt. Alle Einheiten sind ebenerdig und zum Teil barrierefrei. Die Wohnungen im Reihenhausbungalowstil varieren von ca. 53-65qm und einer Netto-Kaltmiete von ca. 545 € bis ca. 645 € zuzüglich Nebenkosten.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut und bietet einen umfassenden Service für Sie als Mieter.

Berechnungsbeispiel Reihenhausbungalow/Wohnung:
Kaltmiete: 545,00 €
Nebenkosten: 42,50 €
Heizkosten: 30,00 € (25-30 € je nach Verbr., Luftwärmepumpe nach KFW 55 mit Fußbh)
Miete Gesamt:617,50 € (hinzu kommen Stromkosten, die der Mieter selbst zahlt)

Die Ausführung erfolgt im Bungalow Reihenhausstil mit
- eigenem Eingang (wie bei einem Reihenhausbungalow)
- eigener Terrasse
- eigenem Stellplatz (ein Stellplatz inklusive)
- eigenem Gartenanteil
- leicht eingefriedet mit Sichtschutzelementen
- Küche neu mit E-Geräten (nach Absprache gegen Gebühr oder Einmalzahlung)

Jedes Reihenhausbungalow bietet einen hohen Wohnkomfort mit intelligenter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine KfW55 Effizienzimmobilie mit moderner Aufteilung und stylischer Architektur. Klare und geradlinige Formensprache werden bei diesem Objekt kombiniert mit hochwertigen Materialien im Innen-, Fassaden- und Außenbereich.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurden in diesem nach KfW55 Haus dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer zusätzlichen Gas-Brennwerttherme und Fußbodenheizung implementiert. Der Wärme-, und Schallschutz entspricht der EnEV und dem KfW55 Effizienzhaus Standard.

Günstige Heizkosten: Duchschnittlich ca. 25-35€ monatliche Heizkosten pro Bungalow/Wohnung (abhängig vom persönlichen Vebrauch. Dabei wurde diese Wohnung nach der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und im Einklang mit dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt.

Durch den KfW55 Standard hat dieses Gebäude über 45% weniger Energiebedarf als ein konventioneller Neubau.

Im Eingangsbereich haben die hell gestalteten Wohnungen einen Flur von dem aus man in die anderen Räumlichkeiten gelangen kann. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind mit einem großen Schlafzimmer und einem angrenzenden Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer nutzbar ist, ausgestattet. Die Küche ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Das mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer befindet sich zentral in der Wohnung.

Durch die seit Jahren dynamisch positive Bevölkerungsentwicklung in der Gemeinde Elsfleth haben sich hier auch u.a. ALDI, LIDL und REWE mit hochmodernen Verbrauchermärkten wenige Meter entfernt angesiedelt.

Ausstattung

- KfW55 Wohnung im Neubaustandard (Zu Ihrer Information: Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienzhaus-Standard. Je besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen Sie. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende mit über 45% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Gas-Brennwerttherme (Brötje)
- Fußbodenheizung
- Heizkosten nur ca. 25-35 € (je nach persönlichem Bedarf)
- dreifachverglaste Fenster
- modernes Bad mit Dusche
- 1 eigener Stellplatz und Terrasse je Einheit
- leicht eingefriedeter Gartenanteil
- eigener Eingang je Wohneinheit

*** Bezugsfertig *** - die hier angegebotene Mietwohnung ist also inklusive komplettem Innenausbau wie z.B. Sanitäranlagen, Türen mit Drückergarnitur, Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl-Designbelag), Tapete und Malerarbeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Mietumfanges (Abweichungen sind möglich!).
Maßgeblich ist nur der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und der Ist-Zustand bei Besichtigung des Objektes.

Die hier angebotenen KfW55 Bungalow Reihenhaus Wohnungen im Neubaustandard sind bereits in der Bauphase und werden voraussichtlich im Juli 2021 fertiggestellt.

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Mietvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Bauherren/Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Hinweis zu den 3 D Visualisierungsbildern der Immobilie: Die 3 D Visualisierungsbilder in der Anzeige zeichnen sich durch extremen Realismus und umwerfende Kompositionen aus. Abweichungen zum tatsächlichen Bau sind möglich. Maßgeblich ist nur der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und der Ist-Zustand bei Besichtigung des Objektes.

Bei diesem Angebot fällt keine Provision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Wohnungen befinden sich zentral im gefragten Zentrum von Elsfleth. Die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bank, Kindergarten, Schule etc.) sind alle fußläufig erreichbar.

Eine Besonderheit ist die Hunte an der man schöne Spaziergänge machen kann. Genauso wie der Weserstrand an der Weser, der zum genießen der Sonne und baden einlädt. Das Wasser ist in wenigen Minuten erreicht.

Die Einkaufsmetropole Oldenburg ist in unter 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis nach Bremen dauert es ca. 40 Minuten.
Auch hat Elsfleth eine sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof, der direkt neben dem schönen Yachthafen von Elsfleth liegt, ist vom Objekt in wenigen Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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