*** Exklusives Doppelhaus – Top gepflegt, in ruhiger Lage ***

49685 Bühren, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    TB9-DH
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    49685 Bühren
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    638 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    899.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.01.2016
  • Gültig bis
    01.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusives Doppelhaus, Top gepflegt, in ruhiger Lage ***


Das exklusive Doppelhaus ist momentan noch aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen Gewerbebereich, in dem die Eigentümer aktuell ihre Raumausstattungsfirma beherbergen. Das Objekt ist als Doppelhaus konzipiert und kann somit auch von zwei Wohnparteien bewohnt werden, so dass der jetzige Gewerbebereich als Doppelhaushälfte genutzt wird.

Der Wohnbereich des Objektes bietet im Erdgeschoss direkt im Eingangsbereich einen großen Dielenbereich, von wo aus man alle anderen Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Hauswirtschaftsraum, noch ein Esszimmer mit einer hellen Einbauküche. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten lässt keine Wünsche offen. Der Gartenbereich besticht mit einem tollen Stil, einer großen Terrasse und einem Whirlpool. Im Obergeschoss überzeugen die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zudem befindet sich noch der Heizungsraum im Obergeschoss. Die Räume werden durch einen Flur miteinander verbunden.

Der Dachboden ist komplett ausgebaut und kann zusätzlich als Wohnraum genutzt werden zum Beispiel als Gästezimmer.

Die zweite Doppelhaushälfte (der jetzige Gewerbebereich) hat im unteren Bereich ein großes Wohnzimmer (momentan Raum für die Schneiderei), ein Gäste-WC und zwei weitere Räume. Das Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten großen Galerieraum mit ca. 63 qm Nutzfläche. Aktuell wird dieser Raum als Ausstellungsraum genutzt. Alle Anschlüsse für eine Küche, ein zusätzliches Badezimmer liegen in der Doppelhaushälfte bereits vor. Direkt anliegend befindet sich zusätzlich ein großer lichtdurchfluteter Balkon mit Whirlpoolanschluss. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten zusätzlichen Nutzraum für Autos und Werkzeuge.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Top gepflegt
- schön angelegter Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Whirlpool
- großer Balkon
- Dachboden ausgebaut
- Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- zusätzlicher Stellplatz
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- helle Einbauküche
- 2020 neuer Boden und neu Tapeziert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- alle Fenster sind mit hochwertigen Plissees und Insektenschutzgittern ausgestattet

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Emstek ist die einzige Gemeinde innerhalb des Landkreises Cloppenburg, die direkt an zwei Autobahnen (A1 und A29) angebunden ist. Die Gemeinde umfasst insgesamt über 12.000 Einwohnern und bei der relativen Bevölkerungsentwicklung, innerhalb des Landkreises nimmt Emstek einen Spitzenplatz ein.

Alle benötigten Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Schulen, Restaurants, Banken und ein Sportverein.

Die Städte Cloppenburg und Vechta sind in 20 Minuten Autofahrt erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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