**Exklusive niedrigstenergie Neubauwohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage – 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % – Überschuss von bis zu 500 € pro

26160 Bad Zwischenahn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RD15DG7
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    26160 Bad Zwischenahn
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2024
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum
  • Wohnungslage
    Dachgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Highlights noch einmal im Überblick:
* Schlüsselfertig
* KFW Kredit 2,94 % 150.000 € pro Wohnung
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und inkl. 16,2kWp Photovoltaikanlage mit 16,6kWh Speicher
* dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohnungen
* Fußbodenheizung und Raumthermostat in jedem Wohnraum (Beheizung mit Luftwärmepumpe)
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Marken Einbauküche mit NEFF Geräten in allen Wohnungen und Gewerbeeinheiten
* Fahrstuhl
* Fahrradabstellraum
* eigener Stellplatz
* zwei Besucherstellplätze mit Vorrichtung einer Ladestation
* barrierefreie Wohnungen
* Gemeinsame Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnraum

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Sonstige Informationen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum des Kurortes Bad Zwischenahn, nahe gelegen am Zwischenahner Meer.
Fußläufig erreichbar liegt die mit Innenstadt, mit langen Einkaufspassagen und zahlreichen Restaurants. Ebenso besteht eine gute Anbindung zu Supermärkten, Ärtzten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der sehr guten Bahn- und Autobahnanbindung ist Bad Zwischenahn seit Jahren ein beliebter Wohnort. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung. Über die Autobahn können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Oldenburg 22min und Bremen 50min).

Objekt

***Exklusive niedrigstenergie Neubauwohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage von Bad Zwischenahn - 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % - Überschuss von bis zu 500 € pro Monat - inkl. Wärmepumpe + PV-Anlage - Schlüsselfertig*** JETZT SICHERN!!!

Für Investoren*: Aufschließen, Vermieten und direkt pro Monat bis zu 500 € Überschuss pro Wohnung erhalten.

Für Eigennutzer*: Kreditrate von z.B. nur 1500 € möglich. Nutzen Sie die KFW Förderung und kaufen Sie jetzt selbst anstatt monatlich eine Wohnung für 1400 € kalt zu mieten.

Beispielhafte Renditekalkulation für Investoren*:

- Ihr Steuersatz angenommen 40%
-10 % AFA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AFA
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 2000 € je nach Tilgung
Miete monatlich: 1400 €
AfA Zuschuss: z.B. 1100 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung generieren Sie z.B. 500 € Überschuss pro Monat

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrig Energiehaus zweifach.

1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AfA in Höhe von 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA.

2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 € mit einem Zins von derzeit 2,94 %.

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung Energiekosten:
Altbauwohnung
80 m², Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 3.000-3500 € pro Jahr = 250 € -290 € pro Monat (Tendenz steigend)

KfW-40-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung
80 m², beheizt mit Wärmepumpe
Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: 750-950 € pro Jahr = 65€-80€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standard im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 16 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima.

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t €.
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 850 € je nach Tilgung und persönlicher Bonität

Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!

Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AfA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

Sonstiges

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Stichworte

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus und Immowelt