**Exklusive Niedrigenergie-Wohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage – 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % – Überschuss von bis zu 500€ pro Monat – i

49459 Lembruch, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ADM-W1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    49459 Lembruch
  • Wohnfläche ca.
    80,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2025
  • Aufzug
    Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse
    Loggia
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum
  • Wohnungslage
    Erdgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Highlights noch einmal im Überblick:

* Schlüsselfertig

* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und inkl. PV-Anlage

* 10 % AfA 475 €-525 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)

* KFW Kredit in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,94 %

* Fußbodenheizung

* große Fenster

* offener Wohn- und Kochbereich

* Abstellraum in der Wohnung

* hochfunktionaler Grundriss

* modernes Design

* Erstbezug

* Fahrradabstellraum

* eigener Stellplatz

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Sonstige Informationen

Lage

Lembruch ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort ist als Ausflugsort staatlich anerkannt. Lembruch liegt im Naturpark Dümmer direkt am Ostufer des Dümmers und befindet sich im Städtedreieck von Bremen, Hannover und Osnabrück. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld.

Zudem hat Lembruch ein hervorragende Infrastruktur. Geschäfte sowie Restaurants sind gut erreichbar.

Autobahn
Etwa 20 km nördlich verläuft die Bundesautobahn A1 zwischen Oldenburg und Osnabrück. Lembruch ist über die Anschlussstelle "Holdorf" erreichbar.

Die Stadt Osnabrück liegt ca. 35 km von Lembruch entfernt im Nordwesten Deutschlands. Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Mit rund 167.000 Einwohnern ist sie nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens

Objekt

***Exklusive niedrigstenergie Wohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - 10 % Afa + KFW Kredit 2,94 % - Überschuss von bis zu 500€ pro Monat - inkl. Wärmepumpe + PV-Anlage - Schlüsselfertig*** JETZT SICHERN!!!

Für Investoren: Aufschließen, Vermieten und direkt pro Monat bis zu 500 € Überschuss pro Wohnung erhalten.

Beispielhafte Renditekalkulation für Investoren*:
- Ihr Steuersatz angenommen 40%
-10 % AFA für die ersten 4 Jahre, danach 5 % AFA
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 2250 € je nach Tilgung
Miete monatlich: 2000€ (Beispiel: Wohnung 650€ kalt )
AFA Zuschuss: z.B. 750 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung generieren Sie z.B. 400€-500 € Überschuss pro Monat

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?

Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrig Energiehaus zweifach.

1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AFA in Höhe von 10 %. Dies gilt nur für KFW 40 QNG Hausbau, der seit März 2024 neu beschlossen wurde von der Bundesregierung.

2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 € mit einem Zins von derzeit 2,94 %.

Ist alles im Preis enthalten?

Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?

Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung Energiekosten:

Altbauwohnung 58 m2, Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 2.000-2500 € pro Jahr = 160 € - 200 € pro Monat (Tendenz steigend)

KfW-40 QNG-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung

58 m2, beheizt mit Wärmepumpe, Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt

Heizkosten: ca. 500-600 € pro Jahr = 40€ - 50€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)

Wie wird gebaut?

Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standards im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 16 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. Eine Lüftungsanlage wird aufgrund der nachhaltigen Naturelementbauweise nicht benötigt. Neben energiesparender Wärmepumpentechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.

Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem
bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)
Kreditrate für Familien mit mindestens 1 Kind*:
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 800 € - 900 € je nach Tilgung und persönlicher Bonität

Wie geht es weiter?

Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!

Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

Sonstiges

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

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Stichworte

Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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