**Exklusive niedrigstenergie Neubauwohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage – 10 % Afa + KFW Kredit – Überschuss von bis zu 200 € pro Monat –

27639 Wurster Nordseeküste, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PSw3
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    27639 Wurster Nordseeküste
  • Wohnfläche ca.
    84.82 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2025
  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum
  • Wohnungslage
    Erdgeschoss
  • Zustand
    Erstbezug, gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Highlights noch einmal im Überblick:
* Schlüsselfertig
* KFW40 QNG inkl. Wärmepumpe und PV-Anlage
* 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA
* KFW Kredit in Höhe von 150.000 €
* Fußbodenheizung
* große Fenster
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* Erstbezug
* Fahrradabstellraum
* eigener Stellplatz

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Sonstige Informationen

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen! Nur 10 Minuten zum Meer.

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage von Nordholz. Es besteht eine gute Anbindung zu Supermärkten, Ärtzten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof ist ca. 2,5 km vom Anwesen entfernt und bietet für Pendler eine ideale Anbindung. Über die Autobahn können Berufstätige ebenfalls zügig die nahegelegenen Städte erreichen (Cuxhaven 20min und Bremen 60min).

Objekt

*** Niedrigenergie-Neubauwohnung KfW 40 QNG in zentrumsnaher Toplage - 10 % Afa + KFW Kredit - Überschuss von bis zu 200 € pro Monat - inkl. PV-Anlage - Schlüsselfertig***

Welche Vorteile bietet die KFW 40 QNG Wohnung für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind können Sie bei diesem Wohnungskauf den KFW 40 QNG Kredit in Höhe von max. 270.000 € für Familien mit mindestens einem Kind beantragen.

Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.

Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Das Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standard im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der CLT Massivholzbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz mit Geschossdecke Massivholz mit schwimmend verlegtem Zementestrich auf Trittschall/Wärmdämmung (Außenwände mit 11,5 cm Verblender/Klinker, 2.5cm Luftschicht, 18 cm Wärmedämmung und Innenschale 10 cm), niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima.

Lohnt sich bei diesem Objekt eine Investion als Investor?
Für Investoren: Aufschließen, Vermieten und direkt Afa Zuschuss pro Wohnung erhalten.

Informationen für Investoren*:
- 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA
- AfA Zuschuss: z.B. 400€ pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung können Sie ja nach Finanzierung z.B. 200 € Überschuss pro Monat generieren

Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei dieser Niedrigenergie-Wohnung zweifach.
1. Sie erhalten bei diesem Objekt eine AfA in Höhe von 10 % AfA für die ersten 4 Jahre (5% davon degressiv), danach 5 % AfA.
2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredite in Höhe von 150.000 €.

Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern! Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.

*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AfA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.

Sonstiges

Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Dr. Holzgrabe Immobilien macht keine Steuer- und Finanzberatung. Bzgl. aller steuerlichen und finanzrechtlichen Bedingungen im Hinblick auf Ihren Immobilienkauf (Abschreibungsmöglichkeiten, Finanzierungszinsen, KFW-Möglichkeiten) informieren Sie sich bitte immer bei Ihrem Steuerberater und Ihrem Finanzdienstleister . Alle Angaben zu möglichen Renditemöglichkeiten (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit in unseren Online Exposés, die Sie von uns zugeschickt bekommen, sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir zudem auch nicht übernehmen. Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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