*** Exklusive KfW40+ Penthouse Neubauwohnung mit PV-Anlage und Erdwärmepumpe in zentraler City Lage in Alhorn ***

26197 Großenkneten, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0003
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung (13)
  • Adresse
    (Ahlhorn)
    26197 Großenkneten
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,90 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • barrierefrei
  • Dusche
  • Gäste WC
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2019
  • Gültig bis
    02.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    8,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Exklusive KfW40+ Penthousewohnung mit PV-Anlage und Erdwärmepumpe in zentraler City Lage in Ahlhorn (ca. 450 m zum Bahnhof) - Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung***

*** Sichere Kapitalanlage: 13 Wohnungen absolut zentral in Ahlhorn ***


Objektbeschreibung:

DIE MODERNE WOHNUNG - CLEVERE GRUNDRISSE BIETEN PLATZ

Es wurden 13 Neubauwohnungen im KfW40+ Standard erstellt.
Mit der intelligenten Raumaufteilung und der hochwertigen, überdurchschnittlichen Ausstattung ist ein hoher Wohnkomfort vorprogrammiert.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten inklusive Geschirrspüler.

Die Bevölkerungsentwicklung in Ahlhorn gestaltet sich seit jahren dynamisch positiv. Hierbei wurden in Großenkneten und den umliegenden Gemeinden und Landkreisen am meisten 2-Personen-Haushalte verzeichnet und weiter erwartet.
Gerade für diese Haushaltsgröße ist diese Wohnanlage mit ihren 13 Wohneinheiten konzipiert worden.

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Erdwärmepumpe als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt über Erdwärme eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster wurden zusätzlich in der kompletten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme-, und Schallschutz entspricht der EnEV und dem KfW40+ Effizienzhaus Standard.


Objekthinweise:

Hinweis 1 WEG:
Grundstück: Das gesamte Grundstück wurde nach Lageplan gemäß WEG aufgeteilt. (siehe Teilungserklärung)

Hinweis 2 Wohneinheit:
Dieses Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nummer 13 (D.3) im Dachgeschoss dieser Wohnanlage!

Hinweis 3 Vermietung:
Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Hinweis 4 Renditebeispiel:
Beispiel einer Finanzierung mit ca. 10% Eigenkapital, 10 Jahren Zinsbindung, 1,2% Zinsen und 2% Tilgung:
Darlehen: ca. 224.000 €
monatliche Rate: ca. 597€ (davon ca. 375€ Tilgung = Ihre Kapitalerhöhung)

Zusätzlich ist die Mieteinnahme dieser Wohnung deutlich höher als der monatliche Abtrag. Somit ist eine sehr interessante Rendite gegeben!

Ausstattung

KfW40+ Effizienzhaus (Zu Ihrer Information: Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienzhaus-Standard. Je besser dieser Standard ist, umso weniger Energie brauchen Sie. Und das lohnt sich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt und erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende. Derzeit gibt es keine Bessere Einstufung als KfW40+; es handelt sich hierbei um ein Passivhaus mit über 75% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau.)

- KfW40+ Effizienzhaus

- PV-Anlage: Stromerzeugung durch Photovoltaik-Anlage mit Akkuspeicher

- Energieeffiziente Erdwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- Erdwärme für Heizung und zentralen Warmwasseraufbereiter mit Pufferspeicher

- Lüftungsanlage – jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- hochwertige Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückerarmaturen

- Vollmassive Bauweise, verklinkert

- Einbauküche mit hochwertigen Constructa E-Geräten und Siemens Geschirrspüler

- riesige, halb umlaufende Dachterrasse

- modernes Tageslicht-Bad & Gäste-WC

- Fahrstuhl (für Rollstuhlfahrer geeignet)

- Klingelanlage mit Gegensprechanlage, sowie elektrischem Türöffner

- 1 separater Abstellraum

- 1 eigener Stellplatz

- 7 zusätzliche Stellplätze für die Allgemeinheit

- separate überdachte Abstellfläche für Fahrräder

- komplett Bezugsfertig & aktuell vermietet

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Die Immobilie befindet sich absolut zentral im Zentrum von Ahlhorn. Ahlhorn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind direkt in Ahlhorn vorhanden.
Das Ärztehaus in Ahlhorn ist nur 200m entfernt. Kita´s, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen bis zum Sekundarstufenbereich I + II (Oberstufe + Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Des Weiteren bietet der Ahlhorner Sportverein (ASV) eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an.

Die Gemeinde Großenkneten liegt nicht nur für Gewerbetreibende und Unternehmer, sondern auch für alle EinwohnerInnen optimal im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Die drei Mittelzentren Cloppenburg, Wildeshausen und Vechta sind sehr schnell erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks „Wildeshauser Geest“ und wird von den Flüssen Hunte und Lethe eingegrenzt.

Die Gemeinde Großenkneten zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus.

Straße:

Westlich und südwestlich von Ahlhorn verläuft die A 29, südöstlich die A 1.
Durch das Gebiet der Gemeinde Großenkneten verlaufen sowohl die Bundesautobahnen A 1 (Hansalinie) als auch die A 29 (Jadelinie). Mit insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen ist die Gemeinde Großenkneten mit Kraftfahrzeugen auf kürzestem Weg erreichbar.

Bahn/Bus:

Der Bahnhof Ahlhorn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück. Er wird von der Linie RE 18 Wilhelmshaven – Osnabrück befahren.
Die Bahnstrecke Osnabrück - Wilhelmshaven führt durch die Gemeinde Großenkneten. Mit den drei Bahnhöfen in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen besteht eine optimale Verbindung zur Schiene. In kürzester Zeit sind so auch die Städte Oldenburg und Cloppenburg erreichbar. Innerhalb Großenknetens besteht ebenfalls die Möglichkeit mit dem Bus voranzukommen. Verbindungen zwischen Großenkneten und der Kreisstadt Wildeshausen bestehen ebenfalls (Linie 260).

Flugzeug:

Ein regionaler Flughafen mit einer 2.650 m langen Start- und Landebahn ist in Ahlhorn vorhanden. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 50 Kilometer Entfernung in Bremen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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