Gebäude & Außenanlagen
? Neubau in nachhaltiger Massivholzbauweise (CLT) mit Energiestandard KfW 40 NH + QNG Plus
? Zwei Wohngebäude mit je vier Wohneinheiten
? Klinkerfassade mit Kerndämmung
? Balkone/Terrassen mit Feinsteinzeugplatten und Glasbrüstungen
? Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
? Stellplätze und gepflasterte Zuwegungen
? Angelegte Gartenflächen und Heckenbepflanzung
Fenster & Türen
? Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
? Elektrisch betriebene Rollläden
? Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz RC2
? Innentüren in Röhrenspankonstruktion mit moderner Beschlagtechnik
Boden & Wände
? Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
? Schwimmender Estrich
? Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
? Großformatige Fliesen in Bädern und WCs
? Wände und Decken in hochwertiger Q3-Spachtelung, weiß gestrichen
Bäder & Sanitärausstattung
? Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
? Wandhängende WCs mit Unterputzspülkasten
? Waschtische mit Markenarmaturen und Spiegel
? Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
? Außenwasseranschluss in Erdgeschosswohnungen
Haustechnik
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wohnungsübergabestation
? Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
? Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Moderne Klingel- und Sprechanlage
Nachhaltigkeit & Qualität
? Energieeffiziente Bauweise (KfW 40 NH + QNG Plus)
? Verwendung von zertifiziertem Holz mit CO?-Einsparung
? Bauqualität überwacht durch 5-Phasen-TÜV-Prüfung
Für die Einbauküche fällt eine Nutzungsgebühr (monatliche Rate) bzw. eine Einzugspauchale (Einmalkosten) an.
Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Mietumfanges (Abweichungen sind möglich!).
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ort Sage, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Großenkneten. Sage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortschaften stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot ist die Stadt Oldenburg in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Angebote und Freizeit:
Sage und seine Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Wild- und Freizeitpark Ostrittrum und weitere Ausflugsziele befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus bieten lokale Vereine, Sporteinrichtungen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen vielfältige Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Sage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B213 und die Autobahn A29 sind Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Städte. Damit eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.
Ärztliche Versorgung:
In Sage und den angrenzenden Orten finden sich Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen Kliniken und Fachzentren in Oldenburg und Wildeshausen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Objekt
Die Wohnung wird vorraussichtlich am 1.2.2026 fertiggestellt.
Komfort und Energieeffizienz vereint
Hohe Heizkosten und kalte Duschen gehören der Vergangenheit an – in der Neubauwohnung in Sage genießen Sie Wohlfühlkomfort zum kleinen Preis. Das Gebäude wurde nach höchstem energetischen Standard (KfW 40 QNG) errichtet. Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt die Wohnungen ausschließlich mit regenerativer Energie – so profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Beispielhafte Energiebilanz
Altbauwohnung (80 m², Gasheizung, schlecht gedämmt):
Heizkosten ca. 3.000–3.500 € pro Jahr = 250–290 € pro Monat (Tendenz steigend)
KfW-40-Niedrigstenergie-Neubauwohnung (80 m², Wärmepumpe, topgedämmt):
Heizkosten ca. 750–950 € pro Jahr = 65–80 € pro Monat (Tendenz konstant oder sinkend)
Zeitgemäßer Wohnkomfort
Neben der energiesparenden Technik bietet die Neubauwohnung ein Höchstmaß an Funktionalität und Design. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten ist massiv gebaut und architektonisch ansprechend gestaltet. Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über die halbe Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Hausanschlussraum sind alle Medienanschlüsse zentral gebündelt.
Moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gleichzeitig Warmwasser bereitstellt. Eine Solaranlage deckt den Großteil des Strombedarfs der Wärmepumpe. Große, wärme- und schallisolierte Fenster nach neuesten EnEV-Richtlinien sorgen für helle Räume und einen großzügigen Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden ermöglichen bei Bedarf Verdunkelung.
Die Böden in Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind mit modernen Fliesen belegt, während in den Wohnräumen strapazierfähiger Vinylboden moderne Akzente setzt. Innenfensterbänke aus hochwertigem Marmor und geflieste Ablagen in den Bädern unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt
Jede Wohnung verfügt über großzügige und teilweise überdachte Balkone oder Terrassen, die ein ruhiges Wohnambiente im Grünen schaffen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung – praktisch und komfortabel für alle Bewohner.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei diesem Angebot fällt für den Mieter keine Provision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.
Preisinformation
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
und Immowelt
