Niedrigstenergie-Neubauwohnung (KfW 40 QNG): 3-Raum-Wohnung in Delmenhorst Mit dieser Wohnung sparen Sie dauerhaft Energiekosten ein.

27749 Delmenhorst, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Harry Holzgrabe, Dr. Holzgrabe Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS5b_DG
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (2. OG (mit Fahrstuhl))
  • Adresse
    27749 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    15.07.2024
  • Kaution
    2.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    925,00 EUR
  • Nebenkosten
    135,00 EUR
  • Heizkosten
    75,00 EUR
  • Warmmiete
    1.135,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-40
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Heizen sparen? Kalt duschen? Aber nicht mit uns!
Wohlfühlkomfort zum kleinen Preis.

Das nach höchstem energetischen Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen (KfW 40 QNG): Ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.

Beispielrechnung:

Altbauwohnung
80 m², Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 3.000-3500 € pro Jahr = 250 € -290 € pro Monat (Tendenz steigend)


KfW-40-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung im Haus „Apfelgarten“
80 m², beheizt mit Wärmepumpe
Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: 750-950 € pro Jahr = 65€-80€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)



Der exklusive Komfort lädt zum Wohnen nach modernsten Standards ein: Neben energiesparender Haus- und Heiztechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.

Die hier angebotene Niedrigstenergie-Wohnung ist Bestandteil eines hübschen, in Massivbauweise errichteten und sehr modern gestalteten 6-Familien-Hauses. Sie liegt im 2. OG und erstreckt sich über die halbe Etage des Gebäudes. Über den gemeinsamen Eingang und das Treppenhaus erreicht man den Hausanschlussraum, wo alle Medienanschlüsse des Hauses positioniert sind. Ein Fahrstuhl unterstützt Sie, falls Sie nicht so gut zu Fuß sind oder schwer zu tragen haben.

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt werden sie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die neben der Raumheizung auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Eine Solaranlage versorgt die Wärmepumpe zum größten Teil mit dem notwendigen Betriebsstrom. Mit dieser Kombination minimieren sich Heizkosten, ohne dass Sie am Wohn- und Wohlfühlkomfort Abstriche machen müssen.

Die großzügigen Fenster und Fenstertüren der Wohnungen eröffnen einen Rundumblick aus jedem Wohnraum in den grünen Garten. Sie sind nach den neuesten Richtlinien der EnEV (Energie-Einspar-Verordnung) wärme- und schallisoliert. Elektrische Rollläden sorgen bei Bedarf noch für Verdunkelung.

In Diele, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Abstellraum sind die Böden mit modernen Fliesen belegt. In den Wohnräumen setzt ein Vinylboden moderne Akzente in puncto Design und Strapazierfähigkeit. Die Innenfensterbänke bestehen aus hochwertigem Marmor. In den Bädern wurden die Fensterbänke gefliest.

Abgerundet wird das grüne und ruhige Wohnambiente mit großzügigen und teils überdachten Terrassen bzw. Balkonen an jeder Wohnung. Für die Fahrzeuge der Anwohner finden sich ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück ebenso wie ein Fahrradschuppen.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung führt aus dem gemeinsamen Treppenhaus, gern auch über den Fahrstuhl, direkt in eine übersichtliche Diele. Von hier aus sind die beiden Wohnräume und das Bad separat erreichbar.
Das Wohnzimmer mit angegliederter Dachterrasse ist zur Küche hin offen. Moderne und hochwertige Küchenmöbel mitsamt Elektrogeräten erleichtern Ihnen den Alltag und runden die funktionale und moderne Komplettausstattung des Kochbereiches ab. Die bodentiefen Fenster des insgesamt über 30 m² großen Raumes zu den Sonnenseiten des Raumes hin lassen viel Tageslicht herein.

Die Südterrasse ist teilweise überdacht und windgeschützt, sodass man hier selbst bei Regen und an etwas windigeren Tagen verweilen kann. Terrassenplatten als Bodenbelag sorgen für Langlebigkeit und hohe Strapazierfähigkeit.

Das Schlafzimmer weist eine praktische Größe von etwa 15 m² auf. Es verfügt ebenso über bodentiefe Fenster an zwei Seiten.

Das unmittelbar neben dem Schlafzimmer liegende Tageslichtbad bietet Platz für eine bequeme Walk-In-Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Hochwertige Sanitärkeramik, Armaturen und Fliesen entsprechen modernen Anforderungen hinsichtlich Komfort und Design.

Der 3 m² große Abstellraum bietet u. a. die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Die Anschlüsse dafür sind hier vorgesehen.

Die Highlights noch einmal im Überblick:
* minimierte Energiekosten durch Heizen mit regenerativen Energieträgern
* Fußbodenheizung
* Fahrstuhl
* teils überdachte Dachterrasse
* große Fenster
* Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
* komplett ausgestattete Einbauküche
* offener Wohn- und Kochbereich
* Abstellraum in der Wohnung
* hochfunktionaler Grundriss
* modernes Design
* ruhige und grüne Citylage
* Erstbezug

Für die Einbauküche fällt eine Nutzungsgebühr (monatliche Rate) bzw. eine Einzugspauchale (Einmalkosten) an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D und 3D Visualisierungsbilder und Grundrisse des Maklers dienen nur der Veranschaulichung. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Mietumfanges (Abweichungen sind möglich!).
Maßgeblich ist nur der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und der Ist-Zustand bei Besichtigung des Objektes.

Sonstige Informationen

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Mietvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Bauherren/Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Hinweis zu den 3 D Visualisierungsbildern der Immobilie: Die 3 D Visualisierungsbilder in der Anzeige zeichnen sich durch extremen Realismus und umwerfende Kompositionen aus. Abweichungen zum tatsächlichen Bau sind möglich. Maßgeblich ist nur der Mietvertrag, das Übergabeprotokoll und der Ist-Zustand bei Besichtigung des Objektes.

Bei diesem Angebot fällt keine Provision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Bundesland Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen / Bremen. Delmenhorst grenzt östlich an Bremen und befindet sich etwa 35 Kilometer von Oldenburg entfernt. Die Stadt stellt für die Region ein Mittelzentrum mit Strukturen eines Oberzentrums dar. Das bedeutet, sie beherbergt wichtige administrative Funktionen.

Auf einer Stadtfläche von 62 km² leben heute ca. 78.000 Einwohner (2022). Mit der einsetzenden Industrialisierung zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstand u. a. der Stadtteil Schafskoven, in dem die Residenz „Apfelgarten“ angesiedelt ist. Der Name des Stadtteils verweist auf die ehemaligs bedeutende Wollproduktion, die man im nahegelegenen Nordwestdeutsches Museum für IndustrieKultur heute noch nachvollziehen kann.

Das 6-Familien-Haus fügt sich in ein kleines Wohnbaugebiet aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen ein. Die Wohnresidenz „Apfelgarten“ befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger und grüner Citylage. Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in unmittelbarer Entfernung gelegen und fußläufig sowie mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenso gibt es in naher Nachbarschaft Restaurants, Kinos und Museen. Delmenhorst selbst bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Sport- und Freizeitgestaltung. Zwei Bushaltestellen der Linien 207 und 212 finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den Autobahnanschluss Delmenhorst-Adelheide (AS 22 auf der A 28) erreicht man schon nach 15 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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